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Una foto publicada por Sebastian Babarro (@sebastianbabarro) el 27 de Sep de 2016 a la(s) 2:40 PDT

Departamento en venta de 4 ambientes

NUEVO INGRESO

DEPARTAMENTO EN VENTA 4 amb. A ESTRENAR EN VILLA PUEYRREDÓN
Hermoso departamento semipiso de 4 ambientes a estrenar, a la venta, en Villa Pueyrredón, con cochera, a sólo una cuadra de Av. Gral. Mosconi y a dos cuadras de Av. San Martín, muy cercano al hospital Sirio Libanes, a tres cuadras de la plaza Martín Rodríguez y a varios medios de transportes. El departamento es al frente, muy luminoso con balcón. Posee 72m2 cubiertos.
El dormitorio principal con baño en suite, los otros dos dormitorios al frente con placard, aire acondicionado y radiador. Posee un segundo baño completo con bañera. La cocina, totalmente amoblada posee barra pasa plato integrando el living comedor.
El edificio posee portero visor a color, dos ascensores, cocheras, piscina, solárium, SUM y laundry. La calefacción es por radiador y aire acondicionado frío/calor.


Precio: U$S190.000.-
 
Más info: Celular: 15-6523-9220 / Mail: sb@sebastianbabarro.com

Link: https://www.facebook.com/media/set/?set=a.790246571063256.1073741838.117177805036806&type=1

Sebastián Babarro Real Estate

Corredor y Martillero Público

CUCICBA MN 6046

Departamento en venta de 3 ambientes

NUEVO INGRESO

DEPARTAMENTO EN VENTA 3 amb. VILLA PUEYRREDÓN
Hermoso departamento semipiso de 3 ambientes, a la venta, en Villa Pueyrredón, a sólo una cuadra de Av. Gral. Mosconi y a tres cuadras de Av. San Martín, muy cercano al hospital Sirio Libanes, a tres cuadras de la plaza Martín Rodríguez y a varios medios de transportes. El departamento es al frente, muy luminoso, impecable y en perfecto estado de conservación tanto departamento como edificio. El mismo se distribuye en 63m2 más 4m2 de baulera. Posee dos dormitorios con placares, cocina completa con bajo mesada, campana y comedor diario, también tiene lavadero independiente, un baño completo con bañera y ventana, todo el departamento posee balcón, tiene su baulera privada con mueble a medida. La antigüedad del mismo es de 7 años. No es apto profesional. Es apto crédito.
La calefacción es a estufa y aire acondicionado frío/calor. Posee portero pero no vive en el edificio.
Las expensas mensuales son de $ 750.- aprox.
 
Precio: U$S125.000.-
 
Más info: Celular: 15-6523-9220 / Mail: sb@sebastianbabarro.com

Link: https://www.facebook.com/media/set/?set=a.790216251066288.1073741837.117177805036806&type=1

Sebastián Babarro Real Estate

Corredor y Martillero Público

CUCICBA MN 6046

No me caso con nadie...

En la actualidad, escucho muchas veces al día que la gente, los clientes, no se quieren casar con nadie, es decir con ninguna inmobiliaria, pero también son los mismos que si quieren: 

1) Que los asesores en detalle 
2) Que le bajes la comisión 
3) Que lo alquiles/vendas rápido 
4) Que no preguntes/investigues tanto 
5) Que las visitas sean en solo día 
6) Que le encuentres el cliente ideal para la propiedad 
7) … y otros tantos requisitos

Me pasa que por momentos me encuentro en situaciones raras, en las que los clientes firman la exclusividad con colegas y sin embargo buscan otra inmobiliaria en paralelo, casos en los que tienen una reserva y se toman sus días para responder aunque sea si están interesados en negociar, otros te llaman para que comercialices una propiedad que ellos también manejan como dueño directo pero no te dejan que publiques en zonaprop ya que lo hacen ellos, te invitan a que coloques el cartel al lado de otros tres de colegas ya que ellos, NO SE CASAN CON NADIE, otros clientes no tienen toda la documentación necesaria para presentarte pero si requieren que el interesado en alquilar la tenga, te invitan a que la comercialices su departamento pero no quieren pagar tus honorarios ya que creen que te hacen un favor, te llaman para que les expliques qué papeles deben pedirle a un garante ya que lo trabajan como dueño directo, te hacen visitar propiedades y tratan de conseguir el dato del dueño para puentearte, te dicen que en una semana se tienen que mudar que te apueres, que pusieron su casa en venta con otra inmobiliaria ya que son “AMIGOS” pero que igual se lo manejes y tantas otras cosas que no podría resumirlas en tan poco tiempo. 

Entonces me pongo a analizar y digo…

Pucha, quién es el verdadero responsable? 

Un CLIENTE sin educación o un PROFESIONAL mal aprendido? 

En mi experiencia, trabajar bajo un marco de honestidad, transparencia y profesionalismo de ambas partes del negocio es la única manera que todo llegue a buen puerto. No sirven las medias tintas, o confiás en un Corredor Inmobiliario o no confiás y si no te querés casar con nadie, por qué esperas que alguien se case con vos?

Si sos un cliente comprometido que espera un servicio de igual manera te invito a visitarme ---> https://www.facebook.com/BabarroSebastian

Departamento de 3 ambientes amoblado en alquiler en Barrio Norte

Hermoso departamento totalmente amoblado en Barrio Norte, ideal para una familia completa o profesionales.
El mismo se encuentra ubicado en una zona privilegiada de Barrio Norte, en las cercanías de Av. Las Heras, Av. Del Libertador, Av. Cnel. Díaz, a cuadras del Shopping Alto Palermo, todos los medios de transporte y accesos.
La orientación del mismo es al frente, muy luminoso y de muy nobles medidas.
Posee dos dormitorios más escritorio/vestidor
Se trata de un departamento de 3 ambientes, totalmente amoblado, con todo lo necesario para vivir y ser disfrutado desde el primer momento.
La cocina completa con comedor diario y acceso al lavadero.
Posee un amplio Living Comedor con salida a balcón al frente.
El baño principal tiene bañera con mampara.
El dormitorio principal completo tiene acceso a un gran escritorio o vestidor más un pequeño toilette.
El segundo dormitorio es ideal para niños o jóvenes.
Alquiler disponible a partir de Febrero del 2015.
Alquiler: $8500.-
Expensas $1500.-
Requisitos:
1 mes de depósito en garantía.
1 mes por adelantado.
2 meses de comisión inmobiliaria.
Otros gastos: Certificados de garantía + Certificación de firmas por escribano.
Se solicita: Garantía propietaria y comprobación de ingresos

Para visualizar más fotos ingresar al siguiente link: https://www.facebook.com/BabarroSebastian

No pierdas el tiempo, contratá una sola inmobiliaria

Señor propietario, usted debe saber que querer vender su propiedad con 3 o 4 inmobiliarias al mismo tiempo lo único que le generará son dolores de cabeza y perdida de su valioso tiempo.

Por un lado usted debe interactuar con 4 diferentes Agentes Inmobiliarios, debe explicarle a todos lo mismo más de una vez, debe negociar con los todos los clientes de esos agentes, debe organizar diferentes días de visita, horarios y lo peor de todo es que muchas veces el mismo cliente visitará su propiedad más de una vez pensando que la otra firma le dirá algo distinto.

Por otro lado y el más importante es que "SU PROPIEDADA SE QUEMARÁ”, imagine una persona que busca comprar un departamento y ve el mismo en 5 inmobiliarias diferentes, con diferente precio, descripciones, fotos y datos de contacto que pensaría al respecto? Le da confianza?. Súmele a eso si usted además realiza una publicación como dueño directo. Claramente no genera buena imagen. Pierde potenciales clientes y sobre todo pierde tiempo y dinero.

Solución: Comercialice su propiedad con profesionales de su confianza, con una firma que trabaje de manera “EXCLUSIVA COMPARTIDA”, usted tendrá un solo interlocutor y ese Corredor/Agente Inmobiliario se encargará de interactuar con los clientes, los colegas y los prospectos. Organizará las visitas de manera optimizada, realizará los filtros pertinentes y sobre todo cuidará los detalles ya que valora la confianza depositada en el para la actividad.

No se complique, si quiere vender de manera eficiente contrate los servicios de un profesional que trabaje en colaboración, cooperación y compromiso con otros colegas.

Un buen profesional prima el logro del negocio en donde todos ganen por igual.

Saludos

Sebastián Babarro

Corredor Inmobiliario (CUCICBA MN 6046)

www.sebastianbabarro.com

Departamento en venta - Perón 2900 - Balvanera

DEPARTAMENTO EN VENTA 
4/5 Ambientes - 100m2 
Balvanera 
U$S 145.000 

Excelente departamento en perfecto estado de 100m2 cubiertos, reciclado hace pocos años por su dueño, es un departamento muy luminoso con balcón francés en esquina y posee terraza compartida. 

DETALLE: 

Excelente departamento de estilo, al frente y de 4/5 ambientes. Posee 100 m2 total, se encuentra reciclado a nuevo. Una propiedad muy luminosa con grandes ventanales y aberturas. Posee 3 dormitorios, 2 baños, comedor, living, lavadero y un gran hall central de distribución. El departamento se encuentra en perfecto estado, los techos son altos. La ubicación es a metros del subte linea "A" estación Plaza Miserere, del tren y de varias lineas de colectivos. Posee terraza compartida y paga $500.- de expensas. Es apto profesional y apto crédito.


MAPA:

VIDEO:

En breve estará disponible.

FOTOS:

Las medidas, superficies y proporciones consignadas en esta ficha son aproximadas así como las fotos son ilustrativas y solo se muestran a título informativo. 

TENES GANAS MUDARTE A ESTE DEPARTAMENTO?

Para consultas o visitas programadas enviar mail a: sb@sebastianbabarro.com o llamar al celular: 15-6523-9220 en el horario de 10 a 19 hs.

Sebastián Babarro Real Estate

Corredor y Martillero Público

CUCICBA MN 6046

Departamento en venta - Av. Segurola 200 - Floresta

DEPARTAMENTO EN VENTA 
2 Ambientes - 41m2 
Floresta
U$S 76.000 

Excelente departamento en perfecto estado de 40m2 cubiertos, reciclado hace cinco años por su dueño, muy luminoso con balcón francés y hermosa vista panorámica a la Ciudad, listo para mudarse y empezar a disfrutarlo. 

DETALLE: 

Oportunidad venta de departamento de 2 ambientes en excelente estado en el barrio de Floresta a solo 3 cuadras de Avenida Rivadavia y a 1 cuadra de Avenida Avellaneda. Ofrece varias formas de acceso y medios transportes. El mismo fue reciclado por su dueño hace 5 años y se le realizaron las siguientes mejoras:

• Cocina a nuevo
• Instalación eléctrica
• Plastificado de pisos
• Instalación y artefactos del baño
• Interiores de placard

El departamento posee excelente vista, es un lateral que da a pulmón  abierto logrando ser muy luminoso en todos los ambientes durante todo el día.
Al ingresar al departamento nos encontramos con un hall de acceso el cual nos permite tener una visual integral del departamento ya que se encuentra integrada la cocina, el lavadero y el living comedor y por el otro sector el baño y dormitorio.
El departamento paga $550 de expensas.
El edificio es en torre, son 14 pisos y posee 3 ascensores y se encuentra en excelente estado.
Es apto profesional.


PLANO: 
Se adjunta plano para conocer dimensiones y distribución:

MAPA:

VIDEO:

FOTOS:

Las medidas, superficies y proporciones consignadas en esta ficha son aproximadas así como las fotos son ilustrativas y solo se muestran a título informativo. 

TENES GANAS MUDARTE A ESTE DEPARTAMENTO?

Para consultas o visitas programadas enviar mail a: sb@sebastianbabarro.com o llamar al celular: 15-6523-9220 en el horario de 10 a 19 hs.

Sebastián Babarro Real Estate

Corredor y Martillero Público

CUCICBA MN 6046

Puedo tener mi inmobiliaria en oficina compartida?

LA RESPUESTA ES "SI".
Hace un tiempo un par de amigos y colegas me propusieron hablar del tema y no quise hacerlo hasta poder conocer en carne propia la experiencia de una de las nuevas tendencias mundiales en oficinas virtuales, compartidas o comúnmente llamadas espacio de Coworking, es decir, dar mi opinión sobre si esta modalidad podría ser efectiva para la actividad inmobiliaria.

En mi caso particular, la experiencia de negocio con oficina tradicional ya la tenía luego de haber fundado mi empresa de Marketing Integral y Base de datos en el año 2005 así que lo que necesitaba ahora era conocer las nuevas tendencias para evaluar los pro y las contras de esta modalidad para mi nuevo proyecto en RealEstate.

Durante varios meses tuve la oportunidad de visitar no menos de 10 empresas que se dedican a ofrecer espacios compartidos para emprendedores y/o empresas que desean desarrollar su actividad en espacios alternativos, fuera de su habitad normal. Claro que el proceso de investigación me duró unos tres meses y durante dicho proceso tuve diferentes pensamientos relacionados al sistema. Es decir, antes de comenzar tenía una idea al respecto en función de lo que había leído en internet, cuando comencé la búsqueda tuve otra, cuando conocí los distintos espacios, servicios y precio tuve otra y finalmente hoy luego de haber elegido a uno de ellos tengo otro pensamiento, con lo cual creo que hice bien en no escribir la nota ya que hubiese estado errado en un par de cuestiones que existen entre la teoría y la práctica en este tipo de espacio compartido.

La oficina tradicional es sin dudas la manera más conocida por todos los emprendedores de pensar su negocio. En la actividad inmobiliaria antes de preguntarte tu nombre te preguntan dónde tenés la oficina? Como símbolo de seguridad y confianza pero la gente en realidad desconoce de las nuevas maneras de brindar este servicio ya que el hecho de tener oficina no significa que le brinden un buen servicio o que sean de confianza ya que aún en la actualidad muchas de ellas no poseen un corredor matriculado a cargo. Por otro lado la mayoría de la gente, en CABA, no sabe de la existencia del Colegio único de Corredores CUCICBA y que éste, es el encargado de controlar/fiscalizar la actividad de cada profesional en ejercicio.

A uno le enseñaron que para emprender era necesario tener oficina, no importaban tanto los metros cuadrados, lo que importaba era tener ese espacio físico que genere confianza al cliente, que frente a cualquier problema o consulta ellos supiesen a donde recurrir para resolver el tema. La oficina tradicional claramente tiene un tema de presupuesto que debía ser proyectado y planificado al comienzo del negocio entendiendo que los primeros años de todo negocio son para la generación de nombre, reputación y posicionamiento más que de generación de ingresos.

Cuando uno proyectaba el emprendimiento sabía que existían gastos fijos y gastos variables, que necesitaba además del local, el equipamiento pertinente, la tecnología, los empleados y todos los elementos necesarios para lograr el buen desarrollo del negocio.

En la actualidad, claramente el negocio inmobiliario no es lo que era, hace varios años que el panorama no es el mejor y se le suma a eso que los pensamientos de varios no se adecuan a la nueva realidad, tema que será de debate en otra nota.

Frente al nuevo mercado, las nuevas necesidades y las nuevas tendencias surgen otras alternativas que son efectivas según la necesidad de cada profesional.

Cuando comencé a investigar sobre oficinas compartidas pude observar que todas tenían algo en común y sin embargo ninguna era igual. Todas decían que el espacio compartido generaba un ambiente de colaboración pero la realidad es que en cada una de ellas, sus integrantes, de diferentes empresas, proyectos y países, tenían diferentes objetivos con lo cual la interacción no se naturalizaba sino que se podía generar pero con el paso del tiempo y la generación de confianza. Por otro lado cuando uno alquila un espacio de Coworking debe saber que no todos son iguales desde el punto de vista estructural, diseño, servicios y claramente tampoco en presupuesto ya que algunos espacios se pueden alquilar por hora hasta mes o por tarjetas prepagas, lo ideal creo yo, es recorrer cada uno de los que crean potables, que se puedan adaptar a sus necesidades y evaluar las diferentes alternativas para cada uno de ustedes ya que hay personas que prefieren un espacio más privado, más silencioso, mas luminoso, con box privado, con línea telefónica, con secretaria, con recepción de correspondencia, con comedor y cocina separados, etc.

La zona de Palermo es una de las predilectas para dicha metodología por su caudal de extranjeros que trabajan en forma remota con empresas radicadas en el exterior, por la cantidad de productoras que realizan sus reuniones fuera de las oficinas o simplemente por la posibilidad de tener todo al alcance de la mano.

Los precios promedios mensuales son muy diferentes ya que van desde los $1500.- hasta los $5000.- mensuales.

El servicio de secretaria virtual en algunos lugares se cobra por separado al abono mensual.

Las infusiones son gratuitas tanto para el que contrata como para su cliente, la mayoría incluye Café, Te, Agua, Tostadas y Medialunas. Las salas de reunión se pueden alquilar por hora y vienen un par incluidas en el abono mensual, tienen cañón para poder proyectar, los escritorios son diferentes según el establecimiento pero todos tienen su enchufe para la notebook, el servicio de internet es corporativo, el teléfono en algunos casos es por IP, las impresiones en blanco y negro son sin cargo, la recepción de llamadas y correspondencia (si abonan el plus) son reenviados a ustedes, si no se encuentran en el establecimiento, la mayoría tienen espacio para dejar las bicicletas.

En cuanto a la capacitación en algunos se realizan charlas sobre temas determinados para lograr generar fidelización de clientes, son una especie de after office.

Cómo cierre de la nota puedo decirles que trabajar en un espacio Coworking para mí, en este momento es lo mejor que me pudo pasar. Tengo mi espacio de trabajo separado de mi casa, tengo internet corporativa de alta velocidad, varias salas de reunión para charla con clientes o capacitación con colaboradores, tengo un espacio de trabajo de muchos metros cuadrados lo que me genera libertad a la hora de trabajar, tengo una cocina muy cómoda, grandes ventanales y sobre todo la posibilidad de tener alguien que reciba llamados o correspondencia a mi nombre cuando estoy fuera de la oficina.

Como plus tengo la alternativa de utilizar cualquiera de las estaciones ya que la franquicia sigue creciendo y eso me posibilita poder tener diferentes oficinas.

Es una excelente manera de comenzar a trabajar sin la necesidad de invertir en una estructura costosa y es una manera de demostrar que el servicio no va de la mano de la oficina, el servicio se brinda sin importar la estructura, se brinda con ganas, pasión y profesionalismo.

Antes de preguntarle a un Corredor Inmobiliario de Capital Federal dónde tiene su oficina, te invito que ingreses a http://www.cucicba.com.ar/padron-matriculados.asp y lo busques. 

Todos los profesionales matriculados de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires poseen su registro en dicha base.

BIENVENIDOS A MI OFICINA!!! ;)
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Espero les sirva y que puedan emprender sin miedo.

Saludos y seguimos en contacto.

PH en venta - Emilio Lamarca 3200 - Villa Devoto

PH EN VENTA 
3 Ambientes - 160m2
Villa Devoto
U$S 130.000 

Muy buen PH al frente de 160m2 totales con entrada independiente, patio con lavadero y una gran terraza que ocupa toda la superficie de la propiedad y viene con parrilla. La propiedad se encuentra preparada para seguir construyendo. 

DETALLE: 

Oportunidad venta de PH de 3 ambientes en muy buen estado en Villa Devoto. El ingreso es independiente, al frente, muy luminoso, con una orientación NE, posee 80m2 cubiertos y 160m2 totales y consta de un living de 4,5m x 3,5m, un comedor diario de 3,70m x 2,60m, dos dormitorios de 4m x 3m, un baño, la cocina de 3,6m x 3 y la terraza de 8m x 10m.
El PH es digno de ver ya que posee gran poder de crecimiento. 

MAPA:

FOTOS:

Las medidas, superficies y proporciones consignadas en esta ficha son aproximadas así como las fotos son ilustrativas y solo se muestran a título informativo. 

TENES GANAS MUDARTE A ESTE PH?

Para consultas o visitas programadas enviar mail a: sb@sebastianbabarro.com o llamar al celular: 15-6523-9220 en el horario de 10 a 19 hs.

Sebastián Babarro Real Estate

Corredor y Martillero Público

CUCICBA MN 6046